초보경제사전 - DSR, LTV, DTI 뜻 주택담보대출 정리

 

 

 1️⃣ 주택 구매시 필요한 '주택담보대출'

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주택을 구매할 때 금융회사에서 주택구입자금의 일부를 대출받게 되는데요.

필요한 돈을 모두 대출해주지 않고 기준이 있는데 바로 주택가격과 상환능력이에요.

 

대출금액을 제한하는 기준으로 LTV, DTI가 있습니다.

 

 

2️⃣LTV(주택담보인정비율) : 40~70%

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대출기관에서 돈을 빌릴 때 담보가 되는 자산 가격대비 인정해주는 대출 비율을 얘기하는데요.

주택담보대출비율이라고도 합니다.

 

예를 들어서 2억짜리 주택을 빌릴 때 LTV가 60%면 1억 2천만원까지 대출이 가능하다는 얘기겠죠.

그런데 여기서 말하는 주택가격은 실제 구매 금액이 아닌 KB부동산시세, 감정가액, 국세청 기준시가 등 평가자료를 사용해서 결정됩니다.

 

LTV비율 뿐만 아니라 시세를 잘 확인해야겠죠?

 

3️⃣DTI(총부채 상황비율) : 40~70%

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DTI는 돈을 빌리는 사람이 소득에 비해 얼마나 많은 원금과 이자를 상환하는지에 대한 비율을 말해요.

연간소득이 5000만원이고 DTI가 40%면, 은행에서 총부채의 원금+이자가 1년에 2000만원이 초과하지 않도록 

대출 규모를 제한하는 거에요.

 

DTI를 낮추면 빚이 줄어들어 부채 상환 능력이 높아지고 DTI를 높이면 빚이 많아져서 부채 상환 능력이 떨어지게 되요.

 

 

4️⃣DSR

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DTI는 소득대비 주택담보대출 원리금에 대해 대출이자를 더해 대출한도를 계산하는데 DSR은 대출 원리금에 신용카드 미결재액, 자동차할부금, 마이너스 통장 등 모든 대출 원금과 이자를 더한 상환능력을 심사하는 거에요.

 

그래서 DTI보다 DSR이 더 엄격해요.

 

대출규제는 계속 바뀌기 때문에 정책을 수시로 확인할 필요가 있겠네요!