최근 방송에서 방송인 덱스도 전세 사기를 당했다고 하더라고요. 하지만 다행히 덱스는 전세보증반환보험에 가입을 해서 전세계약이 만료되면 보증금을 돌려받을 수 있다고 합니다. 하지만 주위에 보면 전세 사기를 당한 분들이 많은데요. 저 역시 전세 사기 경험이 있고, 지인분도 현재 소송을 진행중입니다. 미리 알았다면 좋았을 전세 사기 예방 방법. 어떤 게 있는지 알아보도록 하겠습니다. 전세 적정가격을 확인 전세 가격에 대한 적정한 가격을 확인하는 것이 중요합니다. 부동산이나 부동산앱을 이용하면 주위의 시세를 확인할 수 있지만 전세사기 예방플랫폼인 안심전세앱에서 아파트, 연립, 다세대, 오피스텔 등 전국의 1252만 호에 대한 시세를 제공하고 있습니다. 뿐만 아니라 부동산의 등기부등본 정보를 반영한 적정한 전세가..
주택 임대차보호법은 세입자에게 좋은 법임은 확실하지만 제대로 알아야 적용받을 수 있는데요. 소액임차인보호법 최우선변제금액 범위에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 최우선변제권 최우선 변제권은 일정금액 이하의 보증금으로 살고 있던 세입자가 일정 요건을 갖출 경우 집이 경매로 넘어가도 보증금의 일정 금액을 변제받을 수 있는 권리입니다. 이 권리를 행사하기 위해서는 점유, 전입신고, 소액임차인 요건을 갖추어야 합니다. 월세계약을 진행할 경우 최우선변제금 이하로 보증금을 설정하는 것이 좋습니다. 소액임차인 범위 기준시점은 담보물권(저당권, 근저당권, 가등기담보권 등) 설정일자기준입니다. 보증금 중 일정액의 범위가 바로 최우선변제금액입니다. 위의 자료는 2023년 7월 14일 현재 기준입니다. 예를 들어 서울에서 전..
요즘 부동산 가격이 다시 오르고 있는 추세인데요. 오늘은 주택구입시 필요한 디딤돌대출 조건과 금리 한도에 대해 알아보도록 하겠습니다. 금리가 많이 올라서 요즘 낮은 금리로 대출을 갈아타고 있는데요. 신혼부부 혹은 생애최초라면 디딤돌대출을 생각하시는 분들도 많으실거에요. 내집마련 디딤돌대출 조건 구분 내역 대출 대상 부부합산 연소득 6천만원 이하 생애최초, 2자녀이상, 신혼가구는 연소득 7천만원 이하 금리 연 2.15~3% 대출한도 일반 2.5억( 생애최초 3억), 신혼가구 및 2자녀이상은 4억원 이내 (LTV 70%, 생애최초는 LTV80%, DTI60%이내) 대출기간 10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치) 디딤돌대출이 발생하려면 주택 매매계약을 당연히 체결해야 합니다. 그리고 세대주..
오늘은 부동산지인을 통해 전국 시장강도 그리고 거래량과 미분양, 세대수 등을 간단하게 확인하는 방법을 소개하겠습니다. 부동산을 구매할 계획이라면 당연히 아파트를 비교해봐야하기도 하고 현재 부동산 시장의 흐름이 어떻게 되는지 확인이 필요한데요. 부동산지인에서 간단하게 확인이 가능하답니다. 지금 바로 소개할께요. 부동산지인 지역별 시장강도 5월 한달간 부동산 전국 지역별 시장강도의 TOP 10입니다. 경기도 화성이 가장 높은데요. 매매시장강도가 63입니다. 시장강도는 부동산시장의 상승/하락강도의 기준입니다. 아래는 전국 전세의 시장강도입니다. 전세의 시장강도는 성남시 수정구가 가장 높은 것으로 보입니다. 거래량 TOP 10 5월 거래량은 전남 영암군이 가장 높습니다. 그 다음 세종, 충북증편, 전북정읍 순으..
안녕하세요. 카카오뱅크 주택담보대출이 2주택자까지 가능하도록 확대되었습니다. 최저 연 3.5%대로 금리를 받을 수 있는 상품인데요. 은행권 최저수준으로 보면 됩니다. 원래는 세대합산 기준 무주택 혹은 1주택이었는데 2주택까지 확대된 것입니다. 그러면 자세한 기준 확인해보도록 하겠습니다. 규제지역 LTV 30%, 비규제지역 60% 규제지역 내 다주택 주택담보대출은 3월부터 가능한 상태였는데요. 규제지역에서는 30%, 비규제지역에서는 60%의 대출이 가능했습니다. 다만, 카카오뱅크의 금리가 낮은 편이었고 원래 1주택으로 제한을 하고 있었는데요. 이번에 2주택으로 확대하면서 금리가 낮은 카카오뱅크 주택담보대출이 인기가 높아질 것으로 보입니다. 다른 4대은행(국민, 신한, 하나, 우리)보다 낮은 최저 수준입니다..
안녕하세요. 오늘은 소득대비 주택가격비율 PIR에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 아파트를 구매예정이신 분들이라면 비슷한 소득의 다른 사람들은 어느 정도 가격의 집을 장만하는지 궁금할 수 있는데요. 이런 정보를 확인할 수 있는 방법 또한 함께 소개해드리겠습니다. 소득대비 주택가격비율 - PIR PIR은 Property Information Report의 약자로, 아파트 담보 대출 신청자가 소유한 아파트의 정보를 확인하는 절차를 의미합니다. PIR을 통해 아파트 담보 대출 신청자가 소유한 아파트의 등기부 등 거래 정보를 확인하고, 그 아파트의 가치를 실시간으로 평가할 수 있습니다. 이를 통해 대출 기관은 대출금액과 대출 이자율을 적정하게 책정할 수 있습니다. PIR 제도는 부동산 시장의 투명성을 높이고, 대..