주택구입 시 세금 계산법 취득세 계산기 등기비용 정리

안녕하세요.

 

오늘은 1주택자 기준 주택구입 시 내야하는 세금의 종류와 계산법 등기비용에 대해 알아보도록 하겠습니다.

주택을 구입했을 때 내야할 세금이 여러가지가 있는데요.

주택금액만 생각하고 집을 덜컥 매매했다가 취득세때문에 깜짝 놀래실 수 있으니 미리미리 알아가시는게 좋겠습니다.

 

주택구입 시 내야하는 세금

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1.취득세

취득세는 재산에 대한 취득 및 등기를 했을 경우 부과하는 세금을 의미합니다.

취득세는 2024년 기준으로 매매가의 1~3%입니다.

1주택자 기준이고 다주택자의 경우는 세율이 다릅니다.

 

주택 취득세표

6억이하일 경우 취득세율은 1%이고 9억이 초과하게되면 3%로 취득세가 높아지게 됩니다.

 

취득세 계산 방법

취득세 계산방법

취득세는 공급주택의 면적과 조정대상지역인지 확인한 후에 취득가액을 입력하면 취득세를 확인할 수 있습니다.

취득세는 취득한 날로부터 60일(상속시 6개월) 이내 신고 및 납부해야 합니다.

취득세계산기에는 취득세 + 지방교육세가 합쳐져서 나오게 됩니다.

 

지방교육세율은 취득세의 10%입니다.

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8

부동산계산기

 

위의 링크에서 취득세 확인이 가능합니다. 

 

2. 인지세 

매입하는 부동산 가격에 따라 인지세가 다른데요.

1억 ~ 10억 주택은 15만원, 10억 초과 주택은 35만원이 부과됩니다.

 

온라인 납부도 가능합니다.

https://www.e-revenuestamp.or.kr/

전자수입인지

 

전자수입인지는  1번만 프린트가 가능하기 때문에 주의해야합니다.

 

 

3. 농어촌특별세

농어촌특별세는 주택규모가 85제곱미터 이상인 경우 0.2%가 부과됩니다.

다주택자의 경우 최대 1%까지 부과될 수 있습니다.

 

4. 부동산 중개수수료

중개수수료 역시 무시할 수 없는데요.

 

중개보수 요율표

상한요율이 정해져있기 때문에 상한요율안에서 조정이 가능합니다. 

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%B3%B4%EC%88%98

부동산계산기

 

 

5. 등기비용

취득신고 등기에 드는 비용을 의미합니다.

보통 법무사를 통해서 등기를 진행하는데요.

 

그럴 경우 대행수수료가 발생하게 됩니다.

 

등기 비용 계산

등기비용계산기를 이용하면 취득세와 법무비용 및 인지세까지 함께 계산이 됩니다.

다만, 세부적인 항목의 조정이 가능하기 때문에 정확한 금액이 아닐 수는 있습니다.

 

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EB%93%B1%EA%B8%B0%EB%B9%84%EC%9A%A9

부동산계산기

 

 

마무리

오늘은 주택구입 시 내야할 세금에 대해 알아보았습니다.

주택 매매를 고려하시는 분들 중 생각보다 많은 세금에 놀라시는 분들이 많습니다.

미리미리 세금에 대해 알아둔 뒤에 여유자금을 준비하셔서 구매하시는 것이 좋겠습니다.

 

 

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