전세 사기 예방 방법 이건 꼭 알고 계약하기

최근 방송에서 방송인 덱스도 전세 사기를 당했다고 하더라고요.

하지만 다행히 덱스는 전세보증반환보험에 가입을 해서 전세계약이 만료되면 보증금을 돌려받을 수 있다고 합니다.

 

하지만 주위에 보면 전세 사기를 당한 분들이 많은데요.

저 역시 전세 사기 경험이 있고, 지인분도 현재 소송을 진행중입니다.

 

미리 알았다면 좋았을 전세 사기 예방 방법.

어떤 게 있는지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

전세 적정가격을 확인

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전세 가격에 대한 적정한 가격을 확인하는 것이 중요합니다.

부동산이나 부동산앱을 이용하면 주위의 시세를 확인할 수 있지만 전세사기 예방플랫폼인 안심전세앱에서 

아파트, 연립, 다세대, 오피스텔 등 전국의 1252만 호에 대한 시세를 제공하고 있습니다.

안심전세포털 사이트

뿐만 아니라 부동산의 등기부등본 정보를 반영한 적정한 전세가격의 진단도 가능하답니다.

 

그리고 서울에 위치한 집을 계약할 경우에는 서울시 전세가격 상담센터를 이용할 수 있는데요.

신축빌라나, 다가구와 같이 정확한 시세 파악이 어려운 주택의 경우에 감정평가액과 적정한 전세 가격 여부를 

유선으로 상담받을 수 있습니다.

 

 

임대차계약 시 확인해야하는 부분

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등기부등본 및 건축물대장

임대주택에 대출이 얼마나 있는지, 권리 제한사항이 있는지 여부 그리고 신탁등기가 되어있는지 주거용이 맞는지에 대한 확인을 할 수 있는데요.

임대차 계약 전에 꼭 떼서 확인을 해야하는 서류입니다.

 

공인중개사

대부분의 경우 공인중개사를 끼고 계약을 하게 되는데요.

자격등록이 된 공인중개사인지 그리고 취득년도가 언제인지를 확인하는 것이 좋겠습니다.

지역에 오래 거래를 하고 있는 공인중개사인지도 확인하면 좋습니다.

 

임대인

체납 사실이 있는지 그리고 계약 당사자가 소유주가 맞는지 신분증을 확인한 후 꼭 소유주에게 전세금을 입금해야 합니다.

 

계약서 특약

임차인이 대항력을 갖추기 전까지 계약 당시 상태를 유지, 임차인 동의 없이 임대차 승계 불가, 전세보증반환보험 가입 불가능할 경우 보증금 반환과 같이 필요한 사항을 특약으로 명시하는 것이 좋습니다.

사회 초년생일 경우 특히 이런 부분을 모른 채 계약하는 경우가 많은데요.

꼭 체크해보세요!

 

 

전세보증반환보험에 가입하기

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전세보증보험은 여러 종류가 있는데요.

보증기관마다 가입대상과 한도가 다르기 때문에 미리 확인하고 가입하는 것이 좋습니다.

그리고 한도 내에 금액으로 계약을 하는 것이 좋겠죠.

 

한국주택금융공가, 주택도시보증공사, 서울보증보험이 있습니다.

 

전세보증반환보험에 가입했다고 해도 전입신고와 확정일자를 받아두고 임대차 집을 점유하는 것은 꼭 필요한 조건입니다.

 

 

 

오늘은 전세 사기를 예방하는 방법에 대해 알아보았습니다.

 

 

 

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