안녕하세요. 오늘은 집을 구매했을 때 내야하는 취득세에 대해서 알아볼텐데요. 그 중 생애 첫주택 구매하시는 분들께 좋은 소식이에요. 생애 첫 주택 구매시에는 취득세를 감면해준다고 하는데요. 오늘은 좀 더 자세한 소식을 전해드리겠습니다. 생애 첫 주택 취득세 감면 혜택이란? 취득세는 부동산과 같은 자산을 취득했을 때 지방세의 한종류로 부과되는 세금입니다. 등기나 등록을 하지 않았더라도 정부에서는 세금을 부과하고 있는데요. 취득세는 보통 신고자가 신고한 금액을 기준으로 계산이 됩니다. 다만, 신고하지 않거나 시가표준액 미달의 금액으로 신고를할 경우 시가표준액으로 다시 계산하게 됩니다. 주택을 취득할 때는 지방교육세와 농어촌특별세도 별도로 부과되는데요. 내집마련을 하는 경우지만 생각보다 내야할 세금이 많아서 ..
안녕하세요. 청약이 되면 로또가 된 것처럼 기쁘기도 한데요. 아쉽게 청약이 된 아파트를 포기하거나 매매를 할 경우 재당첨 기회를 노리기도 하죠. 저역시 지방에 비인기 아파트 청약으로 당첨된 후 재당첨 제한 기간을 기다리고 있는데요. 오늘은 제한 기간이 얼마나 되는지 또 어떤 기준에 따라 제한이 걸리는지 확인해보겠습니다. 재당첨제한 기간 청약 재당첨제한이란 주택청약에 당첨된 자 및 그 세대에 속한자에게 지역별로 일정기간 동안 다른 주택의 당첨을 제한하는 것을 말합니다. 배우자의 경우는 분리세대일 때도 마찬가지입니다. 2020년 4월 17일 이후 입주자모집공고 승인신청분부터 적용되는 내용입니다. 만약 두 가지 이상의 제한기간에 해당하는 경우에는 그 중 가장 긴 제한기간을 적용하게 되니 참고하세요. 당첨 후 ..
안녕하세요. 저도 이사를 몇 번 다니면서 알게된 아파트 장기수선충당금 이사할땐 절대 잊지 말아야할 것 중 하나인데요. 보통 이런건 집주인이 챙겨야 한다고 생각하고 무시할 때가 많았어요. 그리고 이사할 때 그냥 오는 경우가 많은데요. 전세 계약시 이사할 때 꼭 챙겨야하는 것 중 하나더라고요. 이런 부분을 놓치고 있는 분들이 계실 것 같아 준비해봤습니다. 오늘은 장기수선충당금이 무엇인지 그리고 어떤 점을 체크해야하는지 알아보겠습니다. 아파트 장기수선충당금 무엇일까? 아파트 장기수선충당금은 아파트가 노후화될 경우 공사시에 쓸 돈을 미리 걷어서 적립하는 금액을 의미합니다. 아파트가 시간이 지날 수록 감가상각에 의해 수리할 부분이 생기게 마련인데요. 그 때 사용하기 위해 매달 관리비에서 일정금액을 적립하고 있습니..
안녕하세요. 요즘 부동산 거래가 완전 떨어졌다고 하죠. 그래서 집값폭락 기사도 많이 나오고 있어요. 집을 팔려고 생각하고 계시다면 단지 집만 내놓고 기다릴 수는 없죠. 혹시 집이 팔리게 되면 내야할 세금이 있는데요. 집을 구매했을 때보다 이득을 취했다면 양도소득세를 내야 합니다. 오늘은 양도소득세 계산방법과 세율 신고기간에 대해 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세 부동산이나 주식 등을 양도할 때 취득했을 당시보다 소득이 발생했을 경우 과세하는 세금. 따라서 소득이 발생하지 않았거나 손해를 본 경우에는 과세되지 않습니다. 과세대상 과세대상 범위 부동산 토지, 건물(무허가, 미등기 건물도 포함) 부동산에 대한 권리 부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권, 전세권, 등기된 부동산 임차권 주식등 대주주가 양도하거..
안녕하세요. 요즘 갭투자 혹은 사기로 인해 전세금을 돌려받지 못하는 세입자들이 늘어나고 있습니다. 사실 저도 예전에 사기를 당해서 전세금을 날려먹을 뻔한 적이 있었는데요. 물론 소송을 걸어서 다 받아내기는 했지만 정말 시간이 오래걸렸고 몸과 마음이 지치더라고요. 게다가 집주인이 돈이 없었다면 돌려받지 못했을 금액이라고 생각하니 아찔해집니다. 그래서 오늘은 혹시 모를 상황에 대비해서 내 전세금을 지켜낼 제도를 소개해드리려고 합니다. 올해들어 전세금을 돌려받지 못하는 수준이 역대최고라고 하는데요. 전세보증금 반환보증보험은 어떤제도인지 그리고 어떻게 신청하는지 알려드리겠습니다. HUG 전세보증금 반환보험 주택도시보증공사가 시행하고 있는 전세보증금 반환보증으로 전세계약이 종료된 후에 임대인이 임차인에게 지급해야..
안녕하세요. 26일부터 적용되는 조정대상지역 해제 지역과 부동산 규제에 대해 알아보겠습니다. 수도권은 전부 투기과열지구라 해도 과언이 아니었는데요. 이렇게 규제가 해제될 경우 청약은 어떻게 하면 되는지 또는 부동산 세제 혜택에 대해서도 궁금한 게 많으실텐데요. 오늘은 그 내용을 정리해보았습니다. 조정대상지역 해제 조정대상지역이란 주택 가격상승률이 물가상승률의 2배를 뛰어넘거나 주택청약 경쟁률이 5대 1이상인 지역을 의미하는데요. 청약이 과열된 지역을 의미하는 것과 같습니다. 변경된 조정대상지역을 알려드리겠습니다. 서울 - 전지역 경기 과천, 성남, 하남, 동탄2, 광명, 구리, 안양동안, 광교지구, 수원팔달, 용인수지, 기흥 수원영통, 권선, 장안, 안양만안, 의왕 고양, 남양주, 화성, 군포, 부천, ..