근저당권 저당권 개념과 차이 이해하기
안녕하세요. 부동산 계약할 때 가장 먼저 확인해야할 것이 등기부등본인데요. 해당 서류에서는 주택에 대한 정보를 확인할 수 있어요. 설립된 일이후부터 소유권이 변경된 내역과 금액 그리고 권리관계까지 확인할 수 있는데요. 사실 가장 중요한 건 실제 소유자를 확인하고, 압류나 근저당권이 잡혀있는지를 확인해야 하기 때문에 등기부등본을 봐야합니다. 등기부등본을 본다고 해도 용어를 잘 모르고 본다면 보는 의미가 없는데요. 근저당권과 저당권 부분은 매매뿐만 아니라 전세나 월세로 거래할 때에도 필요한 부분이기 때문에 개념과 차이에 대해 알아보도록 하겠습니다. 저당권 개념 민법에서 규정하고 있는 담보물권. 대표적인 물적 담보. - 출처 : 나무위키 - 예를 들어서 주택을 사기 위해서 주택담보대출을 받았는데 은행에 제대로..
부동산 중개수수료 계산기 최신버전 - 현금영수증 가능여부 확인
안녕하세요. 요즘 부동산 중개수수료도 미쳤죠. 집값이 오르면서 부동산 중개수수료 금액도 나날이 비싸지고 있는데요. 그 이유는 복비요율때문에 부동산가격이 오르면 복비도 오른답니다. 오늘은 부동산 중개수수료율과 계산방법을 소개해드리려고 합니다. 쉽게 계산할 수 있도록 부동산 중개수수료 계산기도 첨부했으니 포스팅을 끝까지 함께 해주세요. 부동산 중개수수료 현금영수증 부동산 중개수수료율을 알아보기 전에 먼저 현금영수증 가능 여부를 알아보도록 하겠습니다. 부동산 복비는 신용카드 결제는 물론 현금영수증도 발급이 가능합니다. 신용카드로 결제할 경우 부동산계약 증빙이 가능하기 때문에 중개사 측에서 법정 한도보다 많은 수수료를 받을 경우 신고해서 보상을 받을 수가 있고요. 연말 정산시에 소득공제 혜택도 받을 수 있습니다..
1가구 1주택 양도소득세 면제 조건 비과세 정리
안녕하세요~ 요즘 부동산시장 움직임이 심상치 않죠. 물가상승으로 인해 금리가 인상되고 이때문은 아니지만 무튼 부동산 가격이 하락하고 있는 낌새를 보이는데요. 집값 떨어지기전에 팔려는 매도심리가 퍼지면서 집을 많이 내놓고 있어요. 다만 매수자가 사그라들면서 부동산가격이 하락하고 있는데요. 집주인은 매도과정에서 발생하는 세금을 계산할 수 있어야겠죠? 저역시도 집을 내놔야겠다는 생각을 하면서 1가구 1주택 양도소득세에 대해 찾아보게 됐어요. 우리나라는 특히 OECD회원국중에서도 부동산 세금이 높은 편인데요. 그래서 세금에 대해 확실히 알아본 다음 매도하는 것이 낫다고 판단했습니다. 오늘은 1가구 1주택 양도소득세에 대해 알아보겠습니다. 1가구 1주택 양도소득세 면제 조건(비과세 조건) 1가구 1주택 양도소득세..
kb 시세 조회 방법 쉽게 알아보기
KB 부동산 시세 주택을 구입할 때 주택을 담보로 해서 대출을 받는 경우가 있는데요. 그럴 경우 집의 시세를 꼭 알아야 합니다. 시세 대비 몇%로 대출이 나오기 때문입니다. 보통 실제로 거래되는 주택가격을 시세로 생각하는 경우가 많은데요. 그렇지 않고 주택의 가치를 통해 시세를 결정한 다음 대출을 받게 됩니다. KB시세는 담보대출을 위한 부동산 시세를 말하는데요. KB 부동산 시세 조회 방법을 알려드리겠습니다. KB 시세 조회방법 리브 부동산 시세 리브 부동산 앱 혹은 사이트를 이용해서 원하는 부동산을 조회할 수 있습니다. 리브온사이트 KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, AI예측시세, 자산관리 [안내드립니다] 현재 KB부동산은 익스플로러에서 이용하실 수 없습니다. Chrome 설치 ..
부동산 취득세 세율 계산 생애 첫 주택 취득세 감면
부동산 취득세 취득세란 재산에 대한 취득행위 및 등기를 담세력으로 판단해서 부과하는 세금, 지방세입니다. 2011년 지방세법이 개정되면서 취득세와 등록세가 합쳐졌습니다. 취득에 대해서는 지방세법에서 아래와 같이 설명하고 있습니다(제6조의 제1호) 매매, 교환, 상속, 증여, 기부, 법인에 대한 현물출자, 건축, 개수(改修), 공유수면의 매립, 간척에 의한 토지의 조성 등과 그 밖에 이와 유사한 취득으로서 원시취득, 승계취득 또는 유상.무상의 모든 취득을 말한다. 즉, 돈을 주고 사거나, 상속을 받거나, 새로 건축하는 등 자기 물건이 되면 취득이라고 부릅니다. 부동산 취득세 납부기한 납부기한은 취득일자로부터 60일 이내에 신고납부해야 합니다. 부동산은 등기전까지 신고납부를 해야 합니다. 사실상 잔금 날에 ..
부동산 없이 전세계약서 쓰는 방법 / 전세계약서 양식
부동산없이 전세계약서를 쓸 때 확인해야할 사항 등기부등본 확인하기(발행날짜도 체크) 부동산 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나뉘는데 표제부는 부동산 표시, 갑구는 소유자에 관한 표시, 을구에는 소유권 이외에 사항에 기재되어있다. 표제부 - 소재지, 건물명칭, 지번, 지목, 면적 등 갑구 - 소유권 변동, 가압류, 압류(경매, 가등기) 등 을구 - 근저당권, 지상권, 전세권 등 실소유자와 계약서임대인이 같은 사람인지 꼭 확인해야 한다. 집 담보로 은행 또는 제 3자에게 얼마나 빌렸는지 근저당금액을 꼭 확인(최권최고액+보증금을 합한 금액이 집매매가의 50~60%가 적당) 건축물대장 확인하기 실평수와 등기부등본의 평수가 다른 경우가 있는데 만일 관청에서 해당 부동산을 불법건축물로 확인했을 경우 위반 사실이..