책리뷰 - 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(기초편) 후기

부동산 관련 책은 잘 읽어보지 않았다.

그 이유는 부동산 투자라는게 소액으로 불가능한 나와는 거리가 먼 영역이라고 생각했기 때문이다.

하지만 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업을 읽고 나서 생각이 바뀌었다.

 

부동산 투자 나도 할 수 있지 않을까?

라는 긍정적인 메세지를 받았다.

 

부자가 되려면 반드시 투자해야 한다.

직장에 다니는 우리는 모두 현대판 노예이다.

하루에 8시간을 직장에 얽매이며 그 대가로 월급을 받고 있다.

 

예전엔 이게 당연하다고 생각했고 딱히 불만이 없었다.

하지만 누구나 예상할 수 있다.

월급을 받고 내가 벌 수 있는 돈의 한계를..

 

우리 부모님이 그랬고 내가 그렇고, 나의 자녀에게까지 되물림되는 가난.

나의 자녀에게 이런 노예로 가는 길을 알려주고 싶지 않아서 경제공부를 시작하기로 했다.

 

부자가 되려면 지금까지와는 다르게 생각하고 다르게 행동해야 다른 삶을 살 수 있다.

 

 

인플레이션을 이기는 법

내월급은 절대 물가 상승을 이길 수 없다.

내가 일하지 않으면 소득을 낼 수 없는 직업을 가진 이상 돈을 벌려면 나를 혹사시키고 많은 시간을 포기 해야 한다.

 

집을 사려고 열심히 돈을 모았는데 집값이 올라서 집을 살 수 없는 것처럼 내 월급은 물가 상승을 이길 수 없다.

 

이 인플레이션벽을 이기는 방법은 소유권을 갖는 것, 즉 내가 일하지 않아도 돈 버는 시스템을 만드는 것이다.

인플레이션을 뛰어넘으려면 부채(구매후가격하락)가 아니라 자산(구매 후 가격 상승 또는 하락 - 주식, 토지, 상가, 금, 은 등등)을 소유해야 한다.

 

가장 먼저 소유권을 가져야할 것은 바로 내집마련이다.

그것이 부의 그릇을 키우는 확실한 첫걸음이다.

 

 

은퇴 후의 계획을 구체적으로 세워라.

보통 사람들은 직장에 다니면서 은퇴 후의 계획을 막연하게 생각한다.

연금 받고, 뭐 이것저것 하면 살 수 있지 않을까.

은퇴 후 삶은 생각보다 길고 필요한 돈이 많다.

은퇴 후에 들어갈 생활비를 계산하고 얼마나 필요할 지 구체적으로 확인하고 목표를 세워라.

그리고, 그 돈을 벌 방법을 찾는데 시간을 써야 한다.

 

대부분의 직장인은 승진에 목숨을 걸고, 야근에 치여 산다.(대부분이 아니라고 해도 ..)

회사는 나의 노후를 책임져주지 않는다.

노후대비는 내가 스스로 해야 한다.

 

입사하는 순간 퇴사를 고민하며 먹고 살 방법을 궁리 해야 한다.

 

나의 부자가능성 테스트

1. 목표액 정하기 - 총액 보다는 한 달에 얼마씩 벌겠다라는 것이 좋다.

2. 나의 현재 재산 파악하기 - 부동산+현금성자산(주식,펀드,연금보험)+1년저축액*50세까지 남은 연수 - 대출금

3. 목표 수익률 파악하기 - 원금이 2배 되는데 걸리는 시간(년) = 72/수익률(%)

  목표 수익률 2%이하 - 적금만 들어도 가능

  목표 수익률 3~7% - 투자에 약간 관심 있으면 가능 

  목표 수익률 7~10% - 다른일 하면서 공부하면서 힘듬, 진지하게 투자에 일생 걸고 공부

  목표 수익률 10~15% - 생활비 최대한 줄이고, 대출 적극적으로 이용해야 가능

  목표 수익률 15~20% - 받을 수 있는 대출 모두 받아 투자금 늘려야함. 투자실력 상위권이어야 가능

  목표 수익률 20% 이상 - 투자에 목숨 걸어야함. 투자 실력 최상위권 

 

 참고로 워런 버핏의 투자수익률이 21퍼센트라고 한다.

 

목표 수익률이 너무 높다면 눈높이를 낮춰야한다.

눈높이를 낮추고 싶지 않다면 투자금을 늘려야 한다.

 

초보자가 부자가 되기 위해 가장 먼저 해야할 일은 저축이다.

3천만원을 먼저 모아보자.

(최단 기간내에)

 

 

내 집 마련을 하자.

초보자들이 가장 혼동하는 것이 자신이 원하는 집과 자신에게 맞는 집이다.

주택담보대출과 전세레버리지 등을 활용해서 내가 살 수 있는 집이 내 수준에 맞는 집이다.

 

전세보다는 월세를 살아라.

(물론 본인의 판단에 달린 거겠지만)

전세는 전세자금을 무이자로 집주인에게 빌려주는 것과 같다.

전세 대출에 대한 이자와 월세 그리고 전세보증금으로 사용하지 않은 투자금으로 투자했을 때를 비교하면

월세를 사용하는 것이 돈을 벌 수 있는 투자자의 마인드다.

 

폭락이 올때 집주인은 전세금을 쉽게 내주지 않는다.

집을 살 기회를 잃어버릴 수도 있다.

 

부동산 관련 책은 30권 이상은 읽고 투자를 시작하라.

부동산 책을 읽지 않고 자동차보다 비싼 자산에 대충 투자해서는 안된다.

아는 것이 없다면 어떤 책을 읽어도 도움이 되기 때문에 최소한 30권 이상은 읽어봐야 한다.

 

그렇다고 공부만 하고 실전을 해보지 않는다면 아무 소용없다.

 

 

대부분 사람들이 집을 사지 못하는 이유는 전세, 대출, 세금, 청약이다.

청약 당첨 사례는 인기지역인 경우 60점은 넘어야 가능하다.

4인 가구 기준 빨라봐야 45세에 69점을 받을 수 있고 그게 어렵다면 부양가족을 늘려야 한다.

 

결혼한 신혼부부나 미혼인 30대는 서울수도권에 청약이 당첨되기란 무척 어려운 일이다.

청약에 미련갖지 말고 내집마련에 도전해라.

 

내집마련과 투자가 고민된다면 집부터 사야한다.

 

대출에 대한 편견을 버려라.

예로부터 대출은 나쁜 것이라는 편견을 가지고 있다.

집을 산 대가로 돈을 빌리는 것이고 은행에 저축하는 것과 차이점이 있다면 이자다.

이자는 돈을 빌린 대가를 지불하는 것인데, 집값이 올라도 빌린돈에 대한 이자만 받는다.

이 이자를 아끼려다 집값이 더 오른다면 점점 더 집을 사기가 어려워진다.

 

반대로 집값이 떨어진다면, 대출받지 않고 현금으로 산다고 해서 집값이 안떨어지는 것이 아니다.

 

대출에 대한 편견을 버리고 투자를 공부해야 한다.

 

투자하기 전에 체크해야할 부분들!

아파트 미분양률, 경매 낙찰가율, 향후 3년간 입주 물량, 인구과 가구수 증감 

모른다면 하나하나씩 공부한 뒤 투자해야 한다.

 

인구증감은 부동산지인을 통해 확인할 수 있다.

향후 입주 물량은 아실과 부동산 지인을 통해 확인할 수 있다.(아파트 실거래가)

아파트 미분양률은 국토교통부 통계누리에서 확인할 수 있다.

경매 낙찰가율은 대법원 경매정보를 통해 확인할 수 있다.

 

 

지출을 줄이고 저축해야 한다.

투자금을 모으기 위해 시급이 높은 곳으로 이동해야 하고 지출을 줄이려면 SNS부터 끊어야 한다.

과도한 보험료는 내 투자금을 줄인다.

보험료를 확인해볼 필요가 있다.

 

 

주택의 수요를 만드는 요소 

위치, 편리함, 관심, 우월감 

서울의 업무지구와 가까운지, 교통이 좋은지 따져봐야 한다.

주변 인프라가 얼마나 잘 갖춰져 있는지도 중요하다.

사람들의 관심을 많이 끄는 주택의 형태는 아파트다.

어떤 지역에 사는지, 어떤 집에 사는지가 나를 대표하는 명함이 된 시대다.

 

강남 아파트에 대해 공부해라.

강남은 직주근접으로 강남근처에 직장이 여의도나 광화문에 비해 압도적으로 많다.

그리고 강남은 다른 지역에 비해 대규모 택지지구로 지정된 곳이라 인근에 대규모 아파트가 들어설 수 있었다.

 

즉, 직주근접을 실현한 지역이다.

뿐만 아니라 상권과 문화시설, 여가시설이 발달해 있는 도시다.

학군과 학원도 발달해있고, 편리함, 우월감을 자랑할 수 있는 곳이 강남이다.

 

투자자로서는 강남 접근성을 염두해야 한다.

 

취득세, 보유세, 양도세를 기억하자

부동산 세금은 크게 세 가지다.

매수할 때 내는 취득세, 보유하는 동안 내는 보유세, 매도할 때 내는 양도세다.

 

세율을 외울 필요는 없고 위택스에서 취득세를 확인할 수 있다.

부동산 계산기.com에서 보유세를 확인할 수 있다.

 

인구 감소는 오히려 더 빨리 투자해야할 이유다.

인구가 감소하면 오히려 사람들은 도심으로 이동할 것이고 부동산 시장의 양극화를 불러온다.

오를 곳은 더 오르고, 떨어질 곳은 더 떨어지기 때문에 집값이 내려가는 이유가 되지는 않는다.

좋은 곳을 선점하기 위해서는 하루라도 더 빨리 투자를 시작해야 한다.

 

실거주 가능한 똘똘한 한채를 마련하라.

규제가 강화될 수록 각종 세금이 많아진다.

이런 세금 부담을 짊어지고 가는 것보다 한 채에 집중하는 것이 낫다.

무리한 투자보다 누구나 선호하는 똑똑한 한 채를 사라.

 

 

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부동산에 진짜 정말 지식이 전무했다.

아무것도 몰랐다.

읽고 나서 부동산에 대한 막연했던 개념들이 잡히기 시작했다.

 

정말 몰랐던 상태에서 부동산 공부를 해볼까, 라는 마인드로 바꼈다.

어렵기만 했던 부동산 투자에 대한 개념을 잡아주는 책으로 좋았다.

 

나같은 초보자들이 읽기에 좋은 기초책이다.

http://www.yes24.com/Product/Goods/108408918

운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 (기초편) - YES24