책리뷰 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 후기

월급쟁이 부자로 은퇴하라 

이 책은 너나위님이 쓴 책으로 책이 나오기전부터 이슈가 많이 되던 책이다.

 

너나위님의 유튜브를 보다가 알게 됐는데 부동산 투자에 당시에 관심이 많이 없어서 최근에는 유튜브를 보지 않았다.

그러다가 부동산 투자에 관심이 생겨 책을 읽게 되었는데 나같은 초보자에게 꼭 알맞게 집필된 책이었다.

 

경제관련 서적은 어렵고 쉽게 읽히지 않아서 망설였는데 초보자들도 쉽게 읽을 수 있고 초보자들이 부동산 투자를 시작하는 방법에 대해 설명해놓았다.

너나위님이 지나온 길이지만 뭔가 나도 희망이 생기는 기분이었다.

 

1장. 왜 투자를 해야 하는가 

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돈을 벌기 위해서는 자본주의에 대해 이해해야하고, 기초적인 개념은 숙지하고 있어야 한다.

그래서 나도 경제 관련 용어를 공부하기 시작했다.

인플레이션, 물가, 투자를 해야하는 전반적인 이유에 대해 설명하고 있다.

 

물가는 내 소득의 증가속도보다 빨리 오르기 때문에 우리는 투자를 해야 한다.

난 이제껏 은행에 적금, 예금을 하면서 돈이 어떻게 만들어지는지에 대해 궁금해하지 않았다.

책을 통해서 은행이 돈을 버는 방법, 그리고 왜 인플레이션이 발생할 수 밖에 없는지를 알게 되었다.

 

인플레이션은 통화량의 증가로 돈의 가치가 하락하는 것을 뜻하는데 돈의 가치는 계속 하락하는데 나는 10년이고 20년이고 통장에 넣어두고 이자 1%에 만족하며 산다면 결국 10년 뒤 내가 그 돈으로 할 수 있는 것들은 줄어들게 된다.

 

월급은 오르지 않는다. 기업과 정부는 돈을 벌지만 근로자의 월급은 물가상승률을 반영하지 않는다.

이건 저자가 어쩔 수 없는 부분이기 때문에 바꿀 수 있는 부분에 집중하기 위해 회사밖에서 돈을 벌 수 있는 것을 찾아 나서게 된다.

 

우리나라 국민연금으로는 노후준비가 충분하지 않다.

그렇기 때문에 노년에도 일을하는 사람이 많다. 우리나라 고령자 경제활동 참가율은 세계2위다. 

그럼에도 불구하고 노인빈곤율은 OECD 국가 중 1위다.

 

노후준비는 스스로 해야 한다.

나 이외에 내 노후를 책임져줄 사람은 없다.

 

가장먼저 나의 경제력과 경제지수를 파악해볼 필요가 있다. 

 

2장 당신과 돈이 가야할 방향

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직장인은 돈과 시간을 교환하고 있다.

안정적으로 보일 수 있지만 시간이 투입될 수 없는 상황이 되면 소득이 끊기게 된다.

(현재 내 상황이 그렇다.)

 

시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 한다.

 

돈쓰는 방식에 따라 생산 자산과 소비자산으로 나눌 수 있는데 소비자산은 생필품, 차, 시계, 구두, 가방처럼 사치성성격을 띤 물건이다. 생산자산은 부동산과 주식처럼 시간이 지나면 가격이 오를 수도 있는 자산이다. 

 

앞으로 나아가야할 방향은 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하면서 생산자산에 사용해야한다.

 

적은 돈으로 투자가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 투자횟수를 늘려 자산을 확대해 나가야 한다.

 

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

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투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 본후 신축인지 구축인지 따져봐야 한다.

부동산투자를 할 때 신축에 우선적으로 쏠리면 안된다.

구축이어도 입지가 좋다면 가격은 떨어지지 않는다.

 

구축 주위에 들어오는 신축중 구축 인프라를 함께 쓸 수 있는 단지가 있다면 눈여겨 보는 것이 좋다.

사람들이 선호하는 여러 요인을 체크해야 한다.

 

호재보다는 저평가되었는지 체크하는 것이 더 중요하다.

저평가를 체크하는 방법은 비교다.

여러 요소를 따져본 후 다른 것과 비교해보는 과정을 거쳐야 해당물건이 비싼지 판단할 수 있다.

 

 

4장 성공 투자를 위한 필수지식

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종잣돈을 마련하기 위해서는 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것이 가장 중요하다.

소득을 늘릴 방법이 없다면 지출을 먼저 관리해야 한다.

소비자산에 비용을 쓰지 말고 생산자산에 비용을 써야한다.

불필요한 커피, 여행, 술자리에 돈을 쓰지말고 책, 부동산관련 강의를 쓰는 것으로 소비형태를 바꿔라.

 

노후준비를 위해 구체적으로 얼마나 필요한지 계산하고 보유자산의 크기를 키워나가야 한다.

용돈벌이 혹은 단기 시세차익을 노리는 것보다 장기 보유할 생각으로 투자할 곳을 찾아야 한다.

 

전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건을 보는 안목을 길러야 한다.

입지나 교통이 특히 중요하다.

신규 주택 입주물량도 체크해볼 필요가 있다.

해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 공급될 주택이 있다면 투자하지 않는 것이 좋다(3~4년)

 

 

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

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가장 먼저 해야할 일은 자신만의 투자기준을 마련하는 것이다.

사는 곳 주변 두 세 군데 정도 직접 가서 가격도 보고 감을 잡는 것이 중요하다.(임장)

 

강남, 강북도심 혹은 여의도까지 빨리 갈 수 있는 지역이 교통 입지 우위에 있다.

학군과 인프라 역시 중요한 요소이다.

임장할 지역을 골랐다면 해당 지역의 모든 아파트의 시세를 확인해야 한다.

 

저평가된 지역, 적은 투자금으로 투자가 가능하고 리스크를 감당할 수 있는 선에서 투자처를 찾아야 한다.

 

 

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

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불가능한 일에 에너지 낭비하지 말고 내가 할 수 있는 일을 찾아서 해야한다.

집값이 너무 거품이라느니 집값은 빠지게 되어있다느니 신세 한탄이나 합리적이지 않다는 생각보다는 

꾸준히 투자기술이나 노하우를 터득하는 것이 더 중요하다.

 

아는 것을 멈추지 말고 실행에 옮기는 것이 중요하다.

조급함을 버리고 투자공부를 집중해야 한다.

 

투자관련 서적을 모조리 읽겠다는 마음으로 읽어가라.

 

 

 

월급쟁이부자로 은퇴하라를 읽고

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주식 관련된 책은 봤지만 부동산 관련 책은 잘 읽지 않았다.

그 이유가 부동산으로 투자할 돈이 없다는 게 가장 큰 이유였다.

사실 종잣돈 마련이 어렵긴 하지만 부동산투자를 내가 할 수 있을까?

란 의심이 많았는데 책을 읽고 나도 할 수 있지 않을까로 바꼈다.

 

최근 주식이 떨어지면서 손실이 난 뒤 더욱 부동산에 관심이 생겼다.

 

부동산투자에 대한 막연한 두려움을 깨주는 책이었다.

 

어떻게 저평가된 집을 고르는지 어떻게 레버리지를 이용해서 투자할 수 있는지 기초를 알 수 있었다.

물론 발품이 중요하지만 부동산관련책을 많이 읽고 투자공부에 집중해봐야겠다.