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안녕하세요.
우리나라에서 집사려면 청약통장이 기본인데요.
저희가족도 청약통장을 열심히 넣었던 기억이 납니다.
당첨이 어려울뿐 당첨되면 로또라는 말이 많죠.
부동산 가격이 치솟으면서 점점 청약통장 증여 상속 하시는 분들이 많아졌습니다.
사실 청약통장 명의변경이 가능한지 모르는 분들도 꽤 많으시더라고요.
그래서 오늘은 청약통장의 명의변경방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
청약통장이란?
아파트를 분양받기 위해 꼭 필요한 통장인데요.
청약통장에 매달 일정금액을 납부하면 이것이 바로 주택발전기금이 되는데요.
아파트나 주택을 지을 때 활용하고 청약통장을 가진 사람들 우선으로 집을 나누어주게 됩니다.
1인 1통장이 가능합니다.
청약통장으로 분양받는 방법
우리나라에서는 새로 짓는 아파트를 분양받기 위해서는 청약통장이 있어야 합니다.
우리나라의 특성상 땅은 좁고 인구밀도가 높은 편인데요.
이를 해결하기 위해 높은 층으로 짓는 아파트가 많아질 수 밖에 없습니다.
그렇다면 이 아파트를 어떻게 나눠줘야 할까요?
모두가 새 아파트를 원할텐데 말이죠.
이것을 공평하게 나눠주기 위해서 분양이라는 방식이 생겼습니다.
분양하는 방법 역시 기준이 필요한데요.
첫 번째로 무주택 즉, 집이 없는 사람에게 우선 분양을 해주고 가족 수가 많은 사람 그리고
청약통장을 오래 가지고 있는 순으로 분양을 해줍니다.
이것이 우선순위라고 보시면 됩니다. 1순위, 2순위 이런식으로요.
기간과 인원을 가지고 점수를 매기는데요.
추첨 방식이 아닌 가점제는 점수가 높은 순으로 분양이 됩니다.
수도권은 대부분 가점제 방식으로 아파트가 분양되고 있죠.
청약통장 증여 상속 명의변경 가능 여부
증여나 상속이 가능한지 물어보신다면 일단 대답은 가능하다입니다.
하지만 조건이 약간 까다롭습니다.
먼저 증여할 수 있는 청약통장의 종류가 정해져있습니다.
증여가능한 통장 종류
- 청약 저축 통장
- 청약 예금 통장, 청약 부금 통장
- 2000년 3월 26일 이전 가입통장
사실 청약통장은 하나 아닌가?
라고 생각할 수 있지만 옛날에는 청약통장도 여러가지 종류가 있었답니다.
(물론 지금도 있습니다. 다만 2009년 5월 이후 만든 청약 통장의 경우 주택청양종합저축 통장입니다.)
청약저축통장은 공공주택을 청약할 수 있고요.
청약예금통장과 부금통장은 민영주택을 청약할 수 있습니다.
이 둘이 합쳐져서 요즘에는 종합저축으로 불리고 있습니다.
(한 마디로 요즘 만든 종합저축통장은 안됩니다.)
증여조건
- 동일세대원
- 가입자가 세대주이며 증여받는 사람도 세대주
- 증여받는 사람은 기존 청약통장은 해지해야 가능
- 예치금은 증여로 처리
- 자녀가 독립해 나가는 경우는 명의이전 불가
이거 보다보면 엥 이게뭐야 하는 부분이 있는 데요.
자녀가 독립하는 경우는 아버지가 세대주를 유지하고 있기 때문에 증여가 불가능합니다.
아버지의 전출로 아들이 세대주가 되는 경우는 가능합니다.
그리고 예치금은 증여로 처리 되고 부모의 가입기간 점수가 옮겨가게 됩니다.
(최고 17점까지 가점을 얻을 수 있습니다.)
달라지는 점이라면 가입기간에 따른 점수만 추가된다고 보시면 됩니다.
이게 적다고 생각할 수도 있지만 1년 가입했을 때 1점이 늘어나기 때문에 17점은 어마어마한 점수입니다.
(15년 이상 가입한 경우 17점이 가점됩니다.)
증여조건이 조금 까다롭긴 하지만 내집마련이 어려운 요즘 청약통장 증여하는 분들이 꽤 많으시다고 합니다.
마무리
오늘은 청약통장 증여 상속방법에 대해 알아보았습니다.
가점으로 분양받기가 어려워 집을 포기하는 분들이 많은데요.
20~30대라면 부모님의 청약통장을 증여받는 방법으로 당첨기회를 노려보는 것도 좋을 듯합니다.
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