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안녕하세요.
요즘 부동산 중개수수료도 미쳤죠.
집값이 오르면서 부동산 중개수수료 금액도 나날이 비싸지고 있는데요.
그 이유는 복비요율때문에 부동산가격이 오르면 복비도 오른답니다.
오늘은 부동산 중개수수료율과 계산방법을 소개해드리려고 합니다.
쉽게 계산할 수 있도록 부동산 중개수수료 계산기도 첨부했으니 포스팅을 끝까지 함께 해주세요.
부동산 중개수수료 현금영수증
부동산 중개수수료율을 알아보기 전에 먼저 현금영수증 가능 여부를 알아보도록 하겠습니다.
부동산 복비는 신용카드 결제는 물론 현금영수증도 발급이 가능합니다.
신용카드로 결제할 경우 부동산계약 증빙이 가능하기 때문에 중개사 측에서 법정 한도보다 많은 수수료를 받을 경우 신고해서 보상을 받을 수가 있고요.
연말 정산시에 소득공제 혜택도 받을 수 있습니다.
다만, 부가세 10%를 더 내야할 수도 있고 중개사가 카드가맹점으로 등록되어있을 경우 가능합니다.
대부분은 계좌이체를 통해 복비를 계산하는 데요.
이 때 현금영수증을 발급해달라고 요청할 수 있습니다.
현금영수증 의무 발행 업종이기 때문에 중개수수료가 10만원 이상일 경우 반드시 현금영수증을 발급해줘야합니다.
영수증처리를 거부한다면 국세청 홈택스로 신고가 가능합니다.
위반 사실이 확인되면 미발급금액의 20%가 신고자에게 포상금으로 지급되기 때문에 발급해줄 수 밖에 없어요.
부동산 중개수수료율 - 매매
주택 구입시 주택가격 뿐만 아니라 취등록세와 법무사비용 그리고 복비에 대해서도 신경을 써야 합니다.
복비가 요즘에는 그냥 몇십으로 되는 금액이 아니라 주택가격이 오르면 몇백도 가능하기 때문입니다.
기존에는 높은 요율이 적용됐지만 폭등하는 부동산 가격으로 정부에서는 부동산 중개수수료율을 개편했죠.
| 부동산 가격 | 부동산 중개수수료율 | 상한액 |
| 5천만원 미만 | ~0.6% | 25만원 |
| 5천만원 ~ 2억원 | ~0.5% | 80만원 |
| 2억원 ~ 9억원 | ~0.4% | |
| 9억원 ~ 12억원 | ~0.5% | |
| 12억원 ~ 15억원 | ~0.6% | |
| 15억원 이상 | ~0.7% |
전 구간 부동산 중개수수료율은 협의가 가능합니다.
위 표에서 보면 알 수 있듯이 2억원까지는 상한액이 정해져있습니다.
사실 요즘 부동산 가격을 보면 주택 구입시 대부분에 해당하는 구간이 2억원에서 9억원 사이의 0.4%구간으로 보이는데요.
예를 들어 6억원의 부동산을 구매하면 중개수수료는 240만원을 지불해야 합니다.
그래도 비싼 느낌이죠?
부동산과 협의해서 중개수수료율을 협의할 수 있지만 협의해주는 중개사는 극히 드물다고 보시면 됩니다.
저역시 몇 년동안 부동산 거래를 몇 번 했는데(전세거래포함) 몇만원 단위도 다 챙겨받으시더라고요^^...
마지막 집 구매할 때는 부동산에서 만원단위는 절삭해주시기 했습니다.
그렇지만 대부분은 복비를 깎는게 어렵다고 생각하시고 부동산 중개수수료까지 생각하셔서 예산을 짜셔야 합니다.
부동산 중개수수료율 - 전세, 월세
| 부동산 가격 | 부동산 중개수수료율 | 상한액 |
| 5천만원 미만 | ~0.5% | 20만원 |
| 5천만원 ~ 1억원 | ~0.4% | 30만원 |
| 1억원 ~ 6억원 | ~0.3% | |
| 6억원 ~ 12억원 | ~0.4% | |
| 12억원 ~ 15억원 | ~0.5% | |
| 15억원 이상 | ~0.6% |
전월세의 부동산 중개수수료율은 매매보다 조금 낮은 편입니다.
물론 전 구간 요율은 협의가 가능합니다.
가장 비중이 높은 구간은 1~6억으로 보입니다.
만약 6억원 짜리 전세를 거래할 경우 180만원의 복비를 지불해야 합니다.
월세의 경우에는
= 월세 X 100 + 보증금
으로 계산해야 합니다.
예를 들어 보증금 1억에 월세 30만원일 경우는 거래 금액이 1.3억원으로 생각하면 됩니다.
부동산 복비는 39만원입니다.
오늘은 부동산 중개수수료 계산하는 방법에 대해 알아보았습니다.
좀 더 쉽고 간편하게 계산하기 위해서는 부동산 중개수수료 계산기를 이용하시면 됩니다.
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